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Score ≥ 85 | Ordenação: Maior → Menor

Fundo

Classificação

Score

DY 12m

P/VP

Tendência

Status

Nossa Metodologia

O objetivo deste radar é identificar Fundos Imobiliários (FIIs) de qualidade, com foco na geração de renda passiva consistente, preservação patrimonial e construção de patrimônio de longo prazo.

A metodologia prioriza fundos com imóveis reais ("tijolo") e reduz a exposição a riscos associados ao mercado de crédito imobiliário.

Segmentos Analisados

📦

Logístico

Galpões, centros de distribuição e condomínios industriais. Contratos mais longos e alta demanda estrutural ligada ao e-commerce.

🛍️

Shopping Centers

Fundos proprietários de shoppings. Análise de qualidade dos ativos, localização, fluxo e potencial de crescimento.

🏬

Renda Urbana

Imóveis alugados para grandes empresas com contratos de longo prazo. Foco em estabilidade e baixa vacância.

🏢

Corporativo

Lajes corporativas e edifícios comerciais. Avaliação de localização, locatários, vacância e perspectivas de ocupação.

🏗️

Híbrido de Tijolo

Portfólios diversificados com diferentes imóveis físicos. Avaliados quando há predominância de ativos reais sem exposição relevante a crédito.

O que Não Faz Parte da Metodologia

🚫 Fundos de papel

🚫 Fundos com predominância de CRIs

🚫 Estratégias com exposição excessiva ao crédito

🚫 Fundos com baixa liquidez

🚫 Histórico recorrente de problemas de gestão ou governança

Como o Score é Calculado

Cada fundo recebe uma pontuação de 0 a 100 pontos baseada em múltiplos fatores fundamentais:

Qualidade dos imóveis

Qualidade da gestão

Nível de vacância

Diversificação da carteira

Liquidez de negociação

Sustentabilidade dos dividendos

P/VP (preço/patrimônio)

Potencial de crescimento

Resiliência operacional

Classificação dos Fundos

ScoreClassificação

95 – 100⭐ Excelente

90 – 94🔥 Forte Candidato

85 – 89✅ Interessante

80 – 84👀 Monitorar

Abaixo de 80Fora da Estratégia

O que significa o P/VP?

P/VP significa Preço sobre Valor Patrimonial. Compara o preço de mercado do fundo com o valor patrimonial dos seus imóveis. Um fundo descontado pode representar oportunidade, mas sempre deve ser analisado junto aos demais indicadores.

P/VPAvaliaçãoInterpretação

< 0,90🟢 DescontadoMercado paga menos que o valor patrimonial

0,90 – 1,05⚪ JustoFaixa considerada equilibrada

1,05 – 1,15🟡 CaroMercado pagando prêmio sobre patrimônio

> 1,15🔴 Muito CaroExige justificativa forte para compra

Como a Vacância é Analisada

A vacância representa o percentual de imóveis desocupados dentro do fundo. Como cada segmento possui características diferentes, a avaliação utiliza benchmarks específicos por setor, evitando interpretações equivocadas entre setores com dinâmicas distintas.

📦 Logístico

0% – 5%🟢 Excelente

5% – 10%🟡 Atenção

> 10%🔴 Crítica

🛍️ Shopping Centers

0% – 3%🟢 Excelente

3% – 7%🟡 Atenção

> 7%🔴 Crítica

🏬 Renda Urbana

0% – 2%🟢 Excelente

2% – 5%🟡 Atenção

> 5%🔴 Crítica

🏢 Corporativo

0% – 10%🟢 Saudável

10% – 20%🟡 Atenção

> 20%🔴 Crítica

🏗️ Híbrido Tijolo

0% – 5%🟢 Excelente

5% – 10%🟡 Atenção

> 10%🔴 Crítica

Indicadores do Radar

📈 Tendência 30 Dias

Mostra a evolução do fundo em comparação com sua avaliação de aproximadamente um mês atrás. Ajuda a identificar fundos que estão ganhando ou perdendo força rapidamente.

🟢⬆️ Melhorou ⚪➡️ Estável 🟡⬇️ Piorou

📊 Tendência 90 Dias

Avalia a evolução do fundo em um horizonte mais longo, permitindo identificar se uma melhora recente é pontual ou se existe evolução consistente ao longo do tempo.

🏥 Saúde Geral

Visão consolidada dos principais indicadores do fundo — Score, Vacância, Liquidez, Tendência e P/VP. Fornece uma leitura rápida da qualidade geral.

🟢 Excelente 🟢 Muito Boa 🟢 Boa 🟡 Atenção 🔴 Crítica

🏅 Medalha de Convicção

Representa o nível de confiança atribuído ao fundo. Não substitui o Score, mas destaca os ativos mais atrativos no momento.

🏆 Top Pick 🥇 Forte Compra 🥈 Compra 🥉 Compra Oportunística 👀 Monitorar

💰 Payback de Dividendos

Estima em quantos anos os rendimentos distribuídos compensariam o valor investido. Quanto menor o prazo, maior a velocidade de retorno do capital investido.

🎯 Faixa Ideal de Compra

Estimativa de preço considerada atrativa para novos aportes, baseada em Score, P/VP, Dividend Yield, qualidade dos ativos e momento do mercado. Serve apenas como referência e não garante valorização futura.

🚨 Alertas Automáticos

O radar gera alertas quando mudanças relevantes são identificadas:

🚨 Queda significativa nos dividendos 🚨 Aumento relevante da vacância 🚨 Redução importante do Score 🚨 Mudanças operacionais relevantes 🚨 Eventos divulgados pela gestão

Perguntas Frequentes

Por que fundos de papel não são recomendados?

O foco está em fundos de tijolo, com ativos imobiliários físicos. Fundos de papel possuem dinâmica diferente, baseada principalmente em crédito imobiliário e recebíveis. A escolha por tijolo busca maior previsibilidade operacional e alinhamento com uma estratégia de geração de renda baseada em imóveis reais.

O maior Dividend Yield significa melhor investimento?

Não. Dividendos elevados podem ser consequência de riscos elevados. O radar busca o equilíbrio entre qualidade, segurança, crescimento e geração de renda. Por isso, o Dividend Yield é apenas um dos critérios analisados.

O radar representa recomendação de investimento?

Não. O radar é uma ferramenta de análise e acompanhamento baseada em metodologia própria. Deve ser utilizado como apoio à tomada de decisão e não substitui a análise individual de cada investidor.

⚠️

Aviso Importante — Não é Recomendação de Investimento

As informações, análises e pontuações apresentadas nesta plataforma têm caráter exclusivamente educacional e informativo. Não constituem recomendação de compra, venda ou manutenção de qualquer ativo financeiro.

Toda e qualquer decisão de investimento é de responsabilidade exclusiva do investidor. Recomendamos consultar um assessor de investimentos certificado antes de tomar qualquer decisão.

Rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura. Investimentos em renda variável envolvem riscos e podem resultar em perdas.

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